※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：918 萬
- 參考單價：22.66 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：7.1 坪
- 車位坪數：7.73 坪
- 土地面積：4.63 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：歸南國小
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
鄰近學校：歸南國小
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「大空間、含車位、重機能」的家庭買方來說，具備相當的吸引力，建議值得列入優先觀屋清單。其主要理由在於總價 918 萬能取得 40 多坪並含車位的寬敞住宅，且位於歸仁生活核心區域，對於需要接送小孩或依賴市場採購的家庭而言，便利性極高。然而，購屋者需特別注意「屋齡 28 年」帶來的潛在成本，建議在簽約前務必仔細檢視房屋漏水、管線與公共基金狀況，並確認銀行貸款評估值是否與成交價落差過大。若能以合理價格議價並確認無重大瑕疵，此物件能提供實用的居住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房買地
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李麗枝(仲介，收取服務費)
暱稱：李麗枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-878873
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (106) 登字第324269號
台南買房買地 李麗枝 0929878873
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